¿Cuánto cuesta construir una casa en Cartagena en 2026?

¿Cuánto cuesta construir una casa en Cartagena en 2026? No existe una cifra oficial por metro cuadrado solo para Cartagena. Lo que sí hay son rangos nacionales publicados para 2026 y un índice del DANE que mide cómo se mueven los costos de construcción en la ciudad. Con esas dos piezas puedes armar un orden de magnitud serio antes de sentarte con un arquitecto o un constructor. Te lo contamos desde LOOM Alma Beach, un proyecto de lotes en la Zona Norte de Cartagena donde cada comprador construye su propia casa. Por eso esta es la primera pregunta que nos hacen. Lo que sigue no es un presupuesto: es un mapa para saber qué preguntar y qué no olvidar.

Costo por metro cuadrado en 2026: la referencia nacional

La referencia más citada para este año viene de Argos. En su guía para autoconstructores de 2026 publica dos rangos por metro cuadrado:

Dos advertencias sobre estos rangos. La primera: son nacionales. Argos no menciona Cartagena ni la Costa Caribe, así que no hay un ajuste regional incorporado. La segunda: la guía no detalla partida por partida qué entra en cada nivel. Úsalos como punto de partida y confírmalos con cotizaciones locales.

La misma guía da contexto sobre la mano de obra en 2026: un jornal de oficial entre $150.000 y $185.000 y uno de ayudante alrededor de $115.000, y menciona el aumento del salario mínimo de 23,7% como factor de presión sobre los costos. La mano de obra pesa mucho en una casa construida por encargo, así que ese dato explica buena parte del salto frente a años anteriores.

¿Y Cartagena? Lo que mide el DANE

El DANE sigue los costos de construcción con el ICOCED (Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones). El antiguo ICCV, que muchos todavía buscan, quedó como serie histórica. El ICOCED no da un precio por metro cuadrado: mide cuánto sube o baja una canasta de insumos (materiales, mano de obra, maquinaria y equipo). Cartagena es uno de los dominios geográficos medidos, bajo el nombre “Cartagena AU”, que agrupa a Cartagena y Turbaco.

El boletín de julio de 2026, publicado el 31 de agosto, dice lo siguiente:

• El ICOCED nacional acumulaba una variación de 7,02% en el año corrido y de 6,60% en doce meses.
• En julio, Cartagena AU tuvo una variación mensual de 0,18%, igual a Barranquilla y entre las más altas del mes.
• Las mayores variaciones anuales se dieron en Santa Marta (7,33%), Barranquilla (7,30%) y Valledupar (7,28%). Tres ciudades del Caribe encabezan las alzas.

El texto del boletín no publica la variación anual de Cartagena; ese dato está en los anexos que el DANE pone a disposición. La lectura práctica es simple: si recibes una cotización hoy y la obra arranca en un año o más, los precios no van a ser los mismos. Pide siempre que la cotización diga su fecha de corte y cómo se reajusta.

Lo que no suele estar en el precio por m²

El valor por metro cuadrado habla de construir. Pero una casa tiene costos que llegan antes, durante y después de la obra, y que no aparecen desglosados en los rangos publicados. Confirma con quien te cotice si están incluidos o no:

• Diseños. Proyecto arquitectónico, diseño estructural y diseños técnicos (hidrosanitario, eléctrico). Sin ellos no hay licencia ni cotización seria.
• Estudio geotécnico y de suelos. Es uno de los documentos que exige la Resolución 1025 de 2021 del Ministerio de Vivienda para radicar una licencia de construcción. Además, define la cimentación, que puede mover bastante el costo de la obra gris.
• Licencia de construcción. Pagas expensas al curador urbano y, aparte, los impuestos y contribuciones asociados. El Decreto 1077 de 2015 aclara que esos pagos son independientes. Lo explicamos en la guía de licencia de construcción en Cartagena.
• Revisión independiente de diseños estructurales, cuando aplique según el área construida.
• Conexiones a servicios públicos, que dependen de cómo esté urbanizado el lote.
• Piscina, paisajismo, cerramiento propio, obras exteriores y amoblamiento. No encontramos una cifra de referencia verificable para piscina en Cartagena, así que no damos número: cotízala aparte.
• Imprevistos. Toda obra los tiene. Déjalos explícitos en tu flujo de caja en lugar de descubrirlos a mitad de camino.

Construir cerca al mar: lo que el clima le suma a la obra

Cartagena tiene un ambiente salino que ataca al concreto reforzado. Argos, en su publicación técnica sobre concreto en ambientes marinos, explica que los cloruros del agua de mar corroen el acero de refuerzo y que los sulfatos deterioran la pasta de cemento. La estrategia de fondo es reducir la permeabilidad del concreto para que el agua salada no penetre. Estas son las medidas que menciona:

• Definir el grado de exposición de la estructura y, a partir de ahí, los requisitos mínimos del concreto, con base en la NTC 5551 y la NSR-10.
• Especificar un contenido mínimo de material cementante y usar adiciones como ceniza volante o microsílice para bajar la permeabilidad.
• Garantizar un recubrimiento de concreto suficiente sobre el refuerzo. Un recubrimiento reducido aparece como factor de riesgo.
• Hacer un curado óptimo, que aumenta la resistencia y reduce la permeabilidad.
• Considerar inhibidores de corrosión y fibras para controlar la fisuración.

Cada una de estas decisiones tiene un costo. No encontramos una cifra publicada del sobrecosto por construir en zona costera, así que no te vamos a dar un porcentaje. Lo que sí puedes hacer es pedir que el diseño estructural y la cotización especifiquen el concreto para ambiente marino, y comparar cotizaciones con esa misma especificación. Una casa más barata en papel que ignora el salitre se vuelve cara en mantenimiento.

Ejemplo: orden de magnitud para una casa de 350 m²

Para aterrizar los rangos, multiplica el área por el valor por metro cuadrado. Tomamos 350 m² porque es un tamaño cercano al de una casa de tres niveles con buena área social:

Léelo como lo que es: una multiplicación sobre rangos nacionales, no un presupuesto. No incluye diseños, estudio de suelos, licencia, conexiones, piscina ni imprevistos. Tampoco ajusta por Cartagena ni por clima marino. Sirve para una sola cosa: saber si tu plan financiero está en la escala correcta antes de pagar diseños.

Cómo pedir un presupuesto que sirva

1. Primero los diseños. Sin planos arquitectónicos y estructurales, cualquier número es una opinión. Con planos, puedes comparar cotizaciones sobre la misma base.
2. Estudio de suelos antes de cotizar la cimentación. Es la parte de la obra que más cambia según el terreno.
3. Cotización por capítulos. Preliminares, cimentación, estructura, mampostería, instalaciones, cubierta, acabados y exteriores. Un solo valor global no te deja comparar.
4. Especificaciones escritas. Marca, referencia o calidad de materiales, incluido el concreto para ambiente marino.
5. Fecha de corte y fórmula de reajuste. Con los costos subiendo, esto evita discusiones a mitad de obra.
6. Lista explícita de exclusiones. Lo que no está escrito como incluido, asume que no está.
7. Pagos contra avance verificado, no por calendario.
8. Varias cotizaciones y profesionales con matrícula vigente. La matrícula es, además, un requisito para radicar la licencia.

Errores frecuentes

• Tomar el valor por m² como precio final. Es solo la obra, y ni siquiera toda.
• Comparar cotizaciones con especificaciones distintas. La más barata suele ser la que omite algo.
• Olvidar el tiempo. Entre diseños, licencia y obra pasan meses, y los costos siguen moviéndose.
• Ignorar el ambiente marino para ahorrar en estructura.
• No revisar las reglas del condominio antes de diseñar. Si el lote está en un conjunto, el reglamento define qué puedes construir. Lo explicamos en construir en un condominio: reglamento, tipologías y retiros.
• Pagar sin contrato ni cronograma.

Si construyes en LOOM

En LOOM Alma Beach los lotes van desde 253 m² y hay una sola tipología arquitectónica, adaptable al área de cada lote, con o sin piscina en el primer piso. La residencia tipo tiene tres niveles: 198 m², 76,04 m² y 79,13 m², para un total de 353,17 m², muy cerca del ejemplo de 350 m² de arriba. El concepto usa concreto, piedra, madera y acero, así que la conversación sobre concreto en ambiente marino aplica desde el diseño.

Algunos rubros cambian frente a un lote suelto: el agua y la energía llegan conectadas a cada unidad y el tratamiento de aguas residuales es una PTAR centralizada. Más detalles en el proyecto y en nuestra guía de lotes frente al mar en Cartagena. Si todavía estás definiendo qué tipo de casa quieres, empieza por la guía completa: casa frente al mar en Cartagena.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en Cartagena en 2026?

No hay una cifra oficial solo para Cartagena. La referencia nacional de Argos para 2026 es de $1.850.000 a $2.250.000 por m² en obra gris y de $3.100.000 a $3.800.000 por m² con acabados estándar. El DANE mide la variación de costos en Cartagena con el ICOCED, pero no publica un precio por metro cuadrado.

¿Es más caro construir en Cartagena que en otras ciudades?

El dato disponible es de variación, no de nivel de precio. En julio de 2026, Cartagena AU tuvo una variación mensual de 0,18%, entre las más altas del mes, y tres ciudades del Caribe lideraron la variación anual. Además, el ambiente marino exige especificaciones de concreto que tienen costo.

¿El costo por m² incluye la licencia y los diseños?

Los rangos publicados no los desglosan. Trátalos como rubros aparte: diseños, estudio de suelos, expensas del curador e impuestos asociados a la licencia.

¿Cuánto cuesta una casa de 350 m² con acabados estándar?

Multiplicando el rango nacional, entre $1.085 y $1.330 millones solo en construcción. Es un orden de magnitud, no un presupuesto. Faltan los costos indirectos, la piscina, las conexiones y el ajuste local.

¿Qué debe decir una buena cotización?

Capítulos de obra con cantidades, especificaciones de materiales, exclusiones, fecha de corte, fórmula de reajuste, cronograma y forma de pago contra avance.

Aviso: este artículo es informativo y no reemplaza un presupuesto elaborado por un profesional sobre diseños y estudios específicos. Las cifras son referencias publicadas por terceros y cambian con el tiempo; verifícalas en las fuentes antes de tomar decisiones. LOOM Alma Beach es el autor de este contenido y promueve un proyecto de lotes en la Zona Norte de Cartagena.

Fuentes consultadas: Argos, ¿Cuánto cuesta construir tu casa en Colombia este 2026?; DANE, Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones (ICOCED); DANE, boletín técnico ICOCED julio 2026; 360 en concreto (Argos), Cómo trabajar el concreto en estructuras marinas; Resolución 1025 de 2021, Ministerio de Vivienda; Decreto 1077 de 2015, Función Pública.