Los números, sin rodeos
Lo primero que quiere saber quien invierte.
- Desde $250MValor de entrada. El exacto lo entrega tu asesor
- ~13%Retorno anual de referencia del proyecto
- 318Lotes disponibles en total
- Desde 253 m²Área del lote
De dónde sale el retorno
De dos sitios, y conviene no confundirlos.
El primero es la valorización del suelo: comprar en un corredor en expansión a precio de etapa inicial. Ese retorno se realiza cuando vendes, no antes.
El segundo es la renta corta, una vez construida la residencia. Ese sí produce caja todos los años, y es el que puedes modelar en el simulador de abajo.
La referencia del proyecto es de aproximadamente un 13% anual. Cualquier número muy por encima de eso merece que preguntes cómo se calculó.
Tres formas de usarlo
Vivienda
Segunda residencia frente al mar, a 25 minutos del centro histórico.
Renta corta
El reglamento permite el alquiler vacacional. La demanda la sostiene el turismo de la ciudad.
Activo
Suelo en el corredor de mayor expansión de Cartagena, comprado en etapa inicial.
Cómo se paga
El recaudo se hace por Bancolombia, no a una cuenta particular.
- $5.000.000Separas el lote y congelas el precio
- 20%Cuota inicial sobre el valor total
- Hasta 70%Financiación directa, hasta 48 cuotas
- 10%Restante, contra escritura
El recaudo se hace a través de Bancolombia. Cada transacción queda con su soporte.
Simula tu renta
Mueve los valores y mira qué sale. Los cálculos se hacen en tu navegador: no se envía nada a ningún servidor.
Administración, servicios, mantenimiento y comisiones de plataforma.
Noches ocupadas al año —
Ingreso bruto —
Gastos estimados —
Ingreso neto al año —
Ejercicio informativo, no una proyección garantizada. La ocupación y la tarifa reales dependen del mercado, de la administración del inmueble y de la temporada. La referencia de retorno del proyecto es de ~13% anual.
Y lo que hay que saber antes
Un lote es una inversión poco líquida. Si el desarrollo de la zona se frena, un terreno sin construir tarda en encontrar comprador, y no hay forma de vender la mitad.
Lo decimos aquí porque prefieres saberlo ahora que en la escritura.
Un proyecto de lotes frente al mar, con marco legal sólido y posibilidad de renta corta.